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注意!二线捡漏拉开序幕!

www.groupsengaged.com2019-08-25

09: 47

来源:郑州房地产市场微观观察

注意!泄漏的第二行开始了!

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1

经济衰退面临压力,全球洪水即将来临。

在过去的10天里,国内外形势发生了巨大变化。

从7月30日开始 -

7月30日,中央政治局召开会议,确定下半年房地产市场。

7月31日,中美上海谈判谈判9月谈判。

8月1日,美联储宣布降息25个基点。

8月5日,人民币和离岸汇率均突破7!外部升值,内部贬值模式被打破。

让我们再看一遍这个国家 -

7月30日,政治局会议“不会将房地产作为短期刺激经济的手段”;

7月31日,央行官方网站提出增加制造业贷款比例,加强监管高杠杆业务的大型住房企业融资行为;

8月2日,央行2019年下半年工作会议提出“加强城市”,加强对房地产市场的管理和控制;

8月4日,神湾房地产板块本周跌幅超过5%。该行业房地产公司的市值已经蒸发了数千亿!

在过去的10天里,重信息强度已经超过了上半年的总和。显然,这些事情是相关的,对未来具有深远的影响。

从美联储降息引发的一系列后续事件来看,730政党对房地产的呼吁更像是对美联储降息对市场影响的早期对冲,让市场提前接种疫苗时间表。

虽然预计美联储将降息,但降息幅度非常大。

1.这意味着从美国,韩国和澳大利亚等发达国家到俄罗斯,土耳其和菲律宾等新兴经济体,已有21个国家加入了降息行列。

美国降息的原因主要是对冲风险和应对通货紧缩。这表明美国对未来经济增长和外贸问题的预期是悲观和不确定的。

简而言之,全球大量的水资源已经到来。可以预见,未来全球资本使用成本将会降低,全球流动性宽松的新时代将会到来。

此外,特朗普减税的经济效益已经结束,今年美国经济也不会太好。

事实上,没有人真正关心美国人民的根深蒂固。更多人对我们的担忧是什么?面对新一轮全球流动性宽松政策,我们将面临什么?更多的朋友担心美国是否会在美国降息后降息。更具体的是它对中国房地产意味着什么?

2

在下半年,房地产市场很难,没有增加。

首先看看美联储降息对中国房价的影响?它确实很有影响力。但10%的影响是有影响的,1%的影响也是一个影响。

但是,如果它影响1%,是否值得关注?显然这不值得。

在《大白的楼市一线声音》第2季03《利率收紧,房价会降吗?》我们特别谈到了这个 -

利率上升,房价下跌。利率下降,房价上涨。这种逻辑是正确的,但具体影响是关键。我们可以量化的是,每次加息都会使利率上升0.25%,房价会下降1%;相应的降息幅度是一样的。量化利率对房价的影响后,我们限制在±5%以内。

因此,美联储降息25个基点。这对中国的房地产来说是好事还是坏事。它只能说它没有效果,它并不重要,也不要想太多。

那么,中国会跟进降息吗?

只能说目前中国有降息的压力。降低利率是一个时间问题,它可能会或可能不会很快。因为现在中国最麻烦的事情不是流动性,而是钱能否最终传递给实体经济。中国迫切需要解决的是降低制造业的融资成本。中小型私营企业获得资金,而不是资产价格。

总而言之,下半年货币政策宽松,目标降息是肯定的。

那么,这对房地产市场是一个很好的刺激吗?在这方面,730政治局会议明确表示,房地产不是短期内刺激经济的手段。很明显,今年下半年没有增加。

那么,2019年下半年会比2018年下半年更难吗?

3

2018.7.31VS2019.7.30

我们说历史总是非常相似。我们可以比较2018年的7.31和2019年的7.30。

与2019年的7.30和2018年7月31日相比,这也是非常重要的一天,因为这一天有三个重大消息 -

中央政治局会议坚决遏制房价上涨;

2,深圳监管和升级,发布限量销售新政策,离婚计数两套;

新华社发文称“控制土地价格是控制房价的基础”;

相比今年的7.30,去年的7.31,请注意一句“坚决”,这是第一次也是唯一一次;深圳也是第一个在一线城市实施限制性销售的城市。

在2018年的7.31之后,国家房地产市场可以说是改变土地。

首先,从第一行到第二行:

8月1日,住房和城乡建设部公布了“非法和非法房地产开发企业和中介机构”名单,涵盖北京,广州,天津,重庆等一线和二线热点城市。同一天,包括北京,上海和南京在内的30个城市开始开展专项行动,控制房地产业的混乱局面,打击投机性房地产投机行为。

然后从第一线到第二线,土地拍卖价格和溢价率直接降温,流量继续。

上海最终将出售4个住宅用地和1个大型商业用地。其中,在市中心内环出售的杨浦江浦社区的B2-03地块被拍摄。

苏州的三个住宅地块没有先被占用。地理位置优越,不在主要城市或地铁。

3.杭州萧山南营新城地块由徐汇拍下楼层价格/水平,比2017年交易价格低近7000元。

4,南山主城西山大桥G30地块的保费率仅为0.88%;六合G34和G35地块均以底价出售。

然后,在9月初,它直接导致了一线和二线王项目的崩溃,而低价进入市场已成为唯一的选择。

截至9月底,全国一级和二级房地产市场逆转,从牛市结束,到彻底降温;如成都酷,西安酷,武汉房东降价,南京陆流,上海二手跌幅等。

10月,万科将继续生活,碧桂园将有30%的折扣,而且价格会降低。一线,二线和三线城市将哀悼。

至此,金九银10完全失去了市场;我们也看到更多的人开始对房子失去信心。

11月,开发商推出了今年最大的降价促销活动,退还了金额,但市场反应依然低迷。

因此,在12月中旬,中央层面坚持监管不放松,但允许地方政府申请该市。

从那时起,一个城市和一个政策进入了一个新阶段。

这是在2018年的7.31之后发生的事情。那么今年7月30日之后呢?

7月31日,合肥发布新政策,暂停土地供应,预售和网上签约,引发三组以上的住房公司;

7月31日,大连发布限价增加令:房价只允许下跌,不允许上涨!下降幅度不超过5%;

目前,至少北方和广深都没有跟进,强二线没有加压。

相反,8月6日:

上海很冷,有一个新的上海自由贸易区,将发布5年零3年;

杭州赶到战争升级,本科填补1万名硕士3万名医生5万名。

从实力来看,今年肯定不如去年“坚决遏制”那么强大。这非常直观。甚至还有反向操作。

4

时间和机器处于三种控制模式

但事实上,我们想说今年更难。

由于困难,你不能把它当回事。然而,中国房地产市场的政策特征,即“忘记我的疯狂”,决定了2019年下半年是一个非常特殊和极其复杂的半年。

与2018年相比,2019年,房地产市场已从一刀切政策和房价大幅波动的政策转变为一个城市,一个政策,一个城市和一个城市的新阶段,以及波动数量和价格。我们将看到至少三种监管模式:

1.支持压力,由强大的第二行代表

2.稳定控制,由第二行表示

3,提升,第三和第四行是主要的

例如,“支持压力”代表 - 杭州和成都:

杭州和成都的调节和调整都是从陆地开始的,其余的都是扒手。但它完全不同。

另一个例子是“稳健控制”代表 - 合肥和大连:

尽管两项监管的重点都是“稳定控制”,但它们使用完全不同的政策。例如,大连从3月到6月上涨,但它的跌幅超过5%。这是因为在过去的一个月里,中国发生了许多集体活动,其价格和权利都有所下降,例如郑州的某个项目,以及因降价而遭遇的群体权利受到侵犯。

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然后会有更多的城市,更多的开发商将面临降价。

坦率地说,今年下半年是从城市进入市场的好时机。

与强劲的二线支持相比,二线稳定控制,第三和第四线都在增强,如开封和宁波:

取消开封的限制性销售以及降低宁波的结算门槛实际上推动了市场的发展,可以看作是对三四线房地产市场未来的恐慌。坦率地说,对于第3和第4行,无论是放松还是限制阈值都是要离开的信号。

因此,我们可以在下半年看到两个关键字:

差异化:第一行不松弛,第二行是手动按压,第三行是自助。

错误:很多人住在第3和第4行,现在是时候用更高级别的城市来替换它们了。我们将看到更强大的二线邀请您参加,除了降低结算门槛,它还将发布购买住房的新政策,以及购买补贴政策。

请进入游戏。

这不是泄漏吗?

虽然730不会在短期内用于刺激经济,但从长远来看,房地产仍将在经济的长期发展中发挥重要作用。因此,仍有两个直接的积极房地产政策:

1.旧社区的改造

2.促进城市群功能的发展

线,但是自2010年以来,旧的改革的第一线已经试行。经过8年的历史,到2019年,这一轮旧改革的出发点是从第一线成功经验开始。改变了二线城市。城市群功能的发展也集中在强大的二线发展上。

所以结合以上三点 -

泄漏的第二行打开了帷幕!在下半年,将有一个从城市到项目进入市场的好时机。

2017年的沉阳和西安以及2018年的沉阳和苏州都是不可避免的。

在2019年,房地产市场的监管开辟了新的游戏规则,这具有重要意义,直接关系到未来的房价和每个买家!

今晚7点30分,看竹节直播,让我们来谈谈话题的第二行。

谈谈如何打破迷雾并破解7.30密码?

如何避免新规则下的投机墓地?

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